| | | 增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款
為提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院已於本（97）年9月11日第3109次院會通過「因應景氣振興經 濟方案」之「增撥新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，承辦金融機構受理申請期間自97年9月22日至99年9月21日或額度用罄為止，目前辦理之金融機構 計有33家本國銀行承辦。
內政部表示，本次增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款，除政府補貼利率提高為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前 為年息2.925厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面亦提高為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外 地區每戶最高300萬元。
本 優惠購屋專案貸款由內政部主辦，利息補貼由內政部編列預算辦理，作業簡則等相關業務由中央銀行予以協助辦理。符合「住宅整合住宅補貼資源實施方案」（每戶 最高220萬，目前利率一般戶2.767﹪、弱勢戶2.192%），或即將開辦之「青年安心成家方案」（每戶最高200萬，前2年免息）購屋貸款資格之民 眾，可搭配使用新優惠購屋專案貸款，更具實益。
~~ 地價稅自用住宅優惠稅率9月22日以前提出申請，讓你今年地價稅稅額省四倍！~~
~~還沒申請請趕快把握機會~~
土地稅法規定地價稅享受優惠稅率及減免申請期限截止日，為每年地價稅開徵前40日即9月22日，該處提醒今年新購屋或從未申請過的納稅義務人，把握申請期限。
該處表示，地價稅的基本稅率為10‰，自用住宅優惠稅率為2‰與一般用地相差4倍以上，而且只要未變更作其他使用，申請一次就可以了，以後不必再逐年申請。適用的條件為（一）土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦妥戶籍登記。（二）無出租或供營業用之情形。（三）地上房屋是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有（四）土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅優惠稅率，以一處為限。（五）都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限。
該處進一步提醒民眾，如將戶籍遷出自用住宅時，至少須保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人在戶籍內，才可以繼續適用地價稅自用住宅優惠稅率，民眾於遷戶籍時，應多加留意。
至於私人的土地無償提供作為巷道或廣場公共使用，只要不是建造房屋應該保留的空地，是可以免繳納地價稅的。此外騎樓供公眾通行使用部分也可以申請減免地價稅。該處特別呼籲，如果您的土地使用情形符合自用住宅或減免地價稅規定而還沒有申請，請把握時間，一定要在9月22日前向稅捐處提出申請，今年的地價稅就可以適用自住優惠稅率或減免。您如想更進一步了解相關法令規定，可利用該處服務電話23949211轉181或182將有專人為您解答
~~~買賣房屋必須注意幾件事項~~~ (賣屋五大流程)
一、定售價
賣房子最希望能賣得高價，賣得又快又安全，景氣好時頗容易如願；景氣不佳時，則應考慮在可接受價格下快速出售成交，以節省利息支出。但不論何時，安全都是最重要原則，因此易而安不動產建議您使用「價金履約保證」制度，確保您的權益。
１.在決定售屋後，首要之務是為房屋定出售價，定價太高，乏人問津，賣不出去，太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋的價格，您可就近洽詢僑福房屋板橋新站加盟店(板橋市文化路一段201號)，提供您最近成交行情，或鄰近待售的行情，再考慮自己房屋內部裝璜設施、保養狀況，以修正訂出合適的價格。若急著出售，房價則應具競爭性或彈性，以爭取快速成交機會。
２.定了房價之後，要計算出售後須繳交多少土地增值稅及4%的售屋服務費，以便了解繳稅後還剩多少錢。僑福房屋板橋新站加盟店網站均有提供稅費試算，及節稅規劃。
二、定銷售方案
在做好節稅規劃及估價完成之後，內容包括：屋況整理建議、出售訊息媒體曝光管道及方式、以及屋主自住時，帶買方看屋之時間配合。
三、委託契約簽訂
１.在委託不動產仲介經紀業者代理出售房屋之前，需先了解不動產仲介經紀公司是否為合法業者。
２.選擇合法的不動產仲介經紀業者後，在簽訂委託契約書時要了解「專任委託銷售契約書」內容，及委託期間之權利義務，如回報、收受定金及服務金 …等。
四、開始銷售
注意經紀人是否幫您將售屋訊息曝光，是否聯絡帶買方看屋，買方反應如何？經紀人有無向你回報？
五、下要約
１.買方選擇「內政部版要約書」、「承購要約委託書」、表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
２.為保障消費者權益，僑福房屋提供之「內政部版要約書」、「承購要約委託書」均有提供審閱期。
３.若接受買方價格，則需向不動產經紀人員簽收買方之要約書或議價委託書，議價金簽認後即轉為定金，若買方反悔不買，可沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付不動產仲介業者約定之６%服務費。
合法業者基本五大證照：
一、公司登記或商業登記證明
二、主管機關許可文件
三、不動產經紀人證書
四、公會會員證書
五、服務報酬收取標準及方式。
~~~買屋三大階段~~~
一、規劃買屋階段
1. 在確定買房子的目標後，即可開始多方蒐集資訊，您可就近洽詢僑福房屋板橋新站加盟店(板橋市文化路一段201號)，詢問有關區域行情、購屋貸款及利率等問題。
2. 確定需求空間大小，需幾房、幾廳、幾衛浴。
3. 避免將來每個月的房貸支出太過沈重，而影響生活品質，建議自備款以占購屋總價的三成，且房貸支出不要超過家庭總收入1/3為佳。
4. 選定購屋區域，並將區域環境如交通、學區…等各方面，依各人生活形態與重要序順考量在內。
二、看屋階段
1. 依計劃的購屋預算、空間需求及區域進行實際看屋，對於您有興趣的物件，可請僑福房屋經紀人提供您該物件之「不動產說明書」，以便更進一步了解該物件之狀況。
2. 看屋要先從大環境看起，如交通、學校、市場、公園…等，再看小環境，如巷道寬度、停車、鄰居素質…等，最後再看房屋本身，如社區管理、格局、採光、通風等。
3. 看屋時，最好選擇一段完整且充裕的時間，多看幾間，並將所看房屋諸如行情、格局及周遭小環境一一記錄。
4. 一屋可多次看，雨天看屋，可看房屋是否有漏水現象、晚上看屋可看社區住屋率、下午看屋可看房屋是否西曬。
三、買賣房屋的要約階段
1. 於填寫要約書或買賣議價委託書或付定金前，請先詳閱不動產說明書，以確認產權狀態，如土地使用區分、建物登記面積…等，是否位於工業區或道路預定地…等。
2. 下要約或議價時需詳細審閱內容，並明訂簽約時間、地點、付款條件、附贈之設備、違約罰則、稅費負擔及其他雙方約定之事項。為保障消費者權益，僑福房屋提供之要約書及買賣議委託書，均有提供審閱期。
~~~不動產買賣流程及應備證件~~~
一、買屋簽約
1. 為保障權益，請使用僑福房屋制式契約書，並可執行「房屋交易安全制度」。
2. 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
3.確認賣方與登記所有權人為同一人。若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
4.了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
5. 為確保安全，已付款項必須小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅之餘額。
6. 各項稅費及其他費用負擔必須載明，一般買方負擔契稅、代書費、登記規費、火險費、過戶費、設定費、貸款代辦費；賣方則負擔土地增值稅及塗銷費用等，至於地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費則以交屋日為分算日。
7. 附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
8. 詳訂交屋日期。
9. 為確保交易及過戶安全， 僑福房屋全省加盟店均提供由總部嚴格篩選之特約地政士為您服務，您可請特約地政士出示名片，或至網站/全省服務網/特約代書名單查詢。
二、用印
1. 特約地政士會核對賣方印鑑證明及印鑑章是否相符、證件是否齊全。
2. 交給特約地政士的證件，可請特約地政士簽收。
三、完稅
1. 完稅前，先請特約地政士查詢貸款銀行狀況，確認塗銷原貸款所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額。
2. 依「不動產買賣契約書」約定方式，給付完稅款，並繳納契稅。
3. 完稅後特約地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保。
四、交屋
1. 地價稅、房屋稅、水電、瓦斯及管理費應一併分算找補清楚。
2. 買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。
3. 交尾款同時應向特約地士取回商業本票當場作廢，並拿回未用之證件及書表等。
4. 交屋後最好將門鎖換掉。若符合自用地價稅者，應申報辦理自用地價稅，並辦理水、電、瓦斯費及電話過戶等。 |
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